Меню

Два жилых дома на одном участке как подключить газ и коммуникации

на участке несколько построек. газифицировать все реально?

ДД!
а кто-нибудь газифицировал несколько построек на одном участке?

на углу дома вывод от подземной магистрали, как правильно дальше разводить? от этого ввода растроИть на все постройки или для каждой нужен отдельный подвод от магистрали?
на юге видел много воздушек, мне больше всего по душе такой вариант с подводкой от основоного дома к остальным, но в нашем регионе почему-то по воздуху газовых труб не видел.
электричество нынче дорогое, счетчик кроме дома продублирован коробочкой на столбе, никак не обойти. газ пока остается самым дешевым видом топлива, если бы не заморочки с его подключением и согласованием, цена которых позволяет топить электричеством десяток лет.

Янн написал :
через утеплённые трубы в летний домик

да, что-то про централизованную систему я не подумал.
если уж так делать, то и воду неплохо бы подвести. итого по 4 трубы к каждой из построек. надо посчитать.

есть у меня подозрение, что это ни разу не дешевле вариант и он исключает поэтапные работы, потому что еще нужно заложить, причем сразу, в стоимость циркуляционные насосы, расширительные баки, сделать апгрейд до мощных котлов, которых хватит на все, ну и резервное питание не забыть.
сейчас схема отопления гравитационная, поэтому не напрягают перебои с электричеством.

Горын 68 написал :
Ну а почём нынче официальная труба

уже тоже не в курсе, лет 6 назад газифицировались, более менее без заморочек, потом начался беспредел, знаем по соседям

Горын 68 написал :
каков моральный ущерб от оббивания порогов и согласований

надо хитрые тропинки знать, как обычно

вопрос в заголовке это не насущная проблема, а просто прикидка на 2-3 года вперед, чтобы порядок в мыслях навести, вдруг кто чего умное подскажет )

G-rafik написал :
потому что еще нужно заложить, причем сразу, в стоимость циркуляционные насосы, расширительные баки, сделать апгрейд до мощных котлов, которых хватит на все, ну и резервное питание не забыть.
сейчас схема отопления гравитационная, поэтому не напрягают перебои с электричеством.

Горын 68 написал :
оранжевого цвета

палево на зиму надо искать белый, на весну и осень коричневый, ну а летом можно и электричеством подогреть

времянку шланг прокинуть это не проблема, можно подключать/отключать по необходимости хоть каждый день. но хочется-то нормально, чтоб сделал так сделал, еще и детям чтоб хватило.

Янн написал :
официально газ подвести ещё в два дома дешевле?

пока не знаю, потому и спрашиваю про варианты. но это не подключение к магистрали и земляные работы не нужны.

G-rafik написал :
пока не знаю, потому и спрашиваю про варианты. но это не подключение к магистрали и земляные работы не нужны.

да понятно, что место можно найти куда шланг воткнуть. но это крайний вариант, если постоянное подключение будет невозможно по финансовым причинам или бюрократическим.

да, как хозблоки по плану проходят

Steh написал :
загнули конечно про 300000 за подключение

не загнули, примерно такой порядок цен и есть. но это, так сказать, при первичном подключении к магистрали, подвод к дому, ввод в дом. и то, если магистраль рядом с участком.

а с модификацией существующей схемы и с дополнительными точками как дела обстоят надо выяснять

G-rafik написал :
не загнули, примерно такой порядок цен и есть.

например мои соеди за 3 метровый отвод к дому заплатили всего в 1,5 раза меньше чем я за свой 37 метровый отвод.

именно, но это все равно мелочи, по сравнению со стоимостью «проекта» и «согласования»
откаты жителям не нужны, все газовщикам (частный сектор, все давно проложено за счет государства)

Читайте также:  Как подключить амперметр на тракторе мтз

делайте поправку на то, что это не смоленщина, а мособласть. такие тут цены и ничего не поделать, города небольшие, все друг друга знают и держат уровень.

проект заказать у нас

Steh написал :
проект заказать у нас

да мы и сами с усами
будут палки в колеса ставить, тянуть где только можно, а вот если заказать в «авторизованном» бюро, то, вне зависимости от наличия косяков, проект пройдет как по маслу.
впрочем, чего я рассказываю. а то вы сами не знаете как оно

У меня друг занимается всякими согласованиями. Кажется что для него нет ничего невозможного.
Но он решил проводить отопление в бассейн и садовый домик через теплобменник и теплонесущую жидкость (типа антифриз).
Никаких согласований уже не нужно.

Есть еще засада. Для хозблоков требуются лимиты на газ. Это отдельная история согласования и совсем другая цена на газа. Не уверен, что будет сильно дешевле электричества.

Тяп-Ляп написал :
Это отдельная история согласования и совсем другая цена на газа. Не уверен, что будет сильно дешевле электричества.

Тяп-Ляп написал :
Для хозблоков требуются лимиты на газ

если это так, то реальная засада. надо все-таки доехать до газовщиков и расставить все точки. может быть на следующей неделе получится.

У нас на юр.лице был зарегистрирован жилой дом и хозблок (бассейн). После продажи физ лицу, книжку на дом просто переписали на нового владельца. А на хозблок заставляли получать лимиты (процесс, занимается межрегионгаз, не межрайгаз). Он через суд переводил в жилое строение, только после этого получил новую книжку. Это практика, как в теории не скажу.

а кто-нибудь газифицировал несколько построек на одном участке?

Источник

Имею участок на котором расположены 2 дома, один дом газифицирован, второй дом пытаюсь подключить.

В новом доме настенный котел расположен в прихожей 7 КВМ, газовый техник который пришел смотреть тех возможность, сказала, что мне в моем доме 50 КВМ необходимо установить дополнительную пожарную дверь в зале или спальне сразу на улицу, что бы в случае пожара, эвакуация была не через коридор а эту дополнительную дверь. Ставить вторую входную дверь которая будет вести сразу с улицы в зал или спальню, на мой взгляд полный маразм и нигде такого ни у кого нет, на сколько обоснованы и законны требования газо-проектной организации?

Воспользуйтесь услугами другого специалиста, который решил бы вашу проблему. Оспорить требования проектной организации можете в суде.

Я из Казахстана. Скорее всего вы не сможете мне помочь. Хотел построить второй дом на одном участке 7 соток.

Поможем. Пунктом 4 ч. 1 ст. 38 ГК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

P.S.Возможно аналогичная норма есть и в правовом поле Республики Казахстан.

Можно ли построить второй дом на одном участке. Если там прописан и имеет долю но не проживает и в разведены.

ДА, конечно можно построить.

Построить можете но зарегистрировать не получится как дом.

На участке в 12 соток стоит 2-х этажный дом с мансардой. Законно ли, построить второй 1-этажный дом с мансардой, на этом участке? Спасибо.

Можете хоть три дома построить на земельном участке, лишь бы соблюдались строительные, санитарные и противопожарные нормы при строительстве, а также нормы отступа от строений ваших соседей.

У моих родителей есть участок с домом и имеется домовая книга. Мы с мужем на этом же участке строим второй дом только уже для себя. Хотелось бы узнать мы сможем получить отдельную домовую книжку и техпаспорт на новый дом.

Читайте также:  Luxmann la 118 как подключить

Вы не с того начинаете. Чтобы узаконить построенный дом, вам необходимо иметь права на земельный участок. А он в собственности родителей.

Решайте вопрос с участком сейчас.

Участок 17 соток. Норма для стерва ИЖС-12 соток. Участок неделим_. Собственников-два. Градостроительный план е указаны все допуски и нормы, а также указана территория разрешённого строительства капитальных объектов. Разрешение на строительство в Администрации не дали ссылаясь на то, что строительство второго дома на одном участке ЗАПРЕЩЕНО. КИО без разрешения на строительство не присваивает адрес. Вопрос: в каком документе ЗАПРЕЩЕНО строительство второго дома?

У каждого дома должен быть свой земельный участок. Это указано в земельном кодексе рф, гражданском кодексе рф, градостроительном кодексе рф.

Закон не ограничивает количество построек на участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил, градостроительного регламента земельного участка.

Ст. 263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если вы хотите оформить новый объект как дом, то вам нужно изменить функциональное назначение первого дома, соблюдая при этом градостроительные требования. Например, можете сделать из первого дома летнюю кухню.

Источник

Можно ли строить два жилых дома на одном земельном участке?

Можно ли строить два жилых дома на одном земельном участке?

Если два жилых дома построены на одном земельном участке, то получится ли оформить право собственности на второй дом?

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утвержден приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540) вид разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вид разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (то есть «Для индивидуального жилищного строительства»); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

На земельных участках с видом разрешенного использования «Ведение садоводства» разрешается осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (то есть «Для индивидуального жилищного строительства»), хозяйственных построек и гаражей.

В описании названных видов разрешенного использования земельных участков указано на размещение жилого дома в единственном числе. Из-за этого на практике могут возникать сложности с правильным пониманием того, можно ли на одном земельном участке построить два дома.

В ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» указано, что приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведения жилого дома (в единственном числе).

В то же время в ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сказано, что на садовом земельном участке у граждан имеется право размещения садовых домов, жилых домов (во множественном числе).

Читайте также:  Как подключить wifi windows xp sp3

Вместе с тем надо понимать, что все приведенные выше нормативные акты на самом деле не регулируют вопрос количества жилых домов, размещаемых на земельном участке, и не запрещают строить два и более дома на одном участке.

По одному из споров в определении Верховного Суда РФ от 16 октября 2018 г. № 5-КГ 18-206 по делу о признании права собственности на самовольную постройку указано следующее: «Разрешая спор по существу и отказывая З… в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве», статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», пришел к выводу о том, что на земельном участке с разрешенным видом использования «для личного подсобного хозяйства», допускается возведение единственного жилого дома.

С данным выводом суда первой инстанции согласился и суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит вывод судов первой и апелляционной инстанции не соответствующим требованиям закона.

… Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Данным классификатором, в том числе предусмотрены следующие виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений); для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также Приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 устанавливаются пределы эксплуатации земельных участков с позиции вида разрешенного использования. При этом вопросы, связанные с определением количества жилых объектов, возведение которых допускается на земельном участке, ими не регулируется».

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки включают в себя, в том числе градостроительные регламенты. Согласно ч. 6 ст. 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в частности, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Именно максимальный процент застройки земельного участка применительно к каждому конкретному случаю имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома или иных строений на одном земельном участке.

Источник

Adblock
detector